大家顾问市场周报第551期（2018.9.17-9.23）
上周武汉楼市整体数据播报
? ?9月第3周，武汉全市新建商品住宅成交2004套/21.43万方，环比分别减少28.51%、28.1%。
? ?从日度走势看，由于中秋小长假的影响，9月第3周日成交逐渐回落，9月20日成交量最高，达407套；9月18日成交量最低，仅231套。
意料之外——远城区稳居前列
? ?9月第3周，远城区成交独占鳌头，供销两旺，成交占比高达六成。
意料之中——供应“多点开花”，创近3年峰值
? ?随着中秋小长假结束，时间进入了9月下旬，意味着2018年金九银十即将过半，而为了冲刺年中业绩，各大房企开启了加速推盘模式，就全国范围来看，多城供应面积大增，而武汉的房企也不例外，9月第3周武汉住宅供应量环比基本持平，是近3年同期以来的最高值。
全市累计30个住宅项目拿证，新增供应量高达117万方，呈现出“多点开花”的态势，预计在9月第4周，届时武汉楼市或将再次迎来供应高峰！
最意外——武汉楼市多重分化出现
? ?本周武汉楼市开19盘9盘售罄。
? ?1盘为loft公寓，其余18盘为住宅；
? ?大武昌8盘；大汉口9盘；大汉阳2盘；
? ?毛坯4盘，精装修14盘；
? ?本周，板块之间，高价盘与刚需盘之间，刚需盘与刚需盘之间，分化现象泾渭分明。
? ?如黄陂横店板块与盘龙城板块，价格相差不远，去化率却分别为34%、100%。
? ?价格悬殊下，洪山区核心板块的万科金域学府去化率仅40%，而同属洪山区的东原乐见城、美好长江首玺去化率均达100%。
由此可见，武汉楼市分化局面日益加剧，大浪淘沙之下，同区域同板块内，只有价格越合理、需求定位越精准、性价比越高的产品，才越能获得市场认可和购买者青睐。
最重磅——武汉：热门刚需盘火爆依旧
? ?从本周的刚需购房数据特征看，一些热门板块的刚需楼盘，只要性价比和配套较为合理，基本上可以在短蓄客期内，就达到2-3人抢1套房的结果�？杉�，武汉热门刚需盘市场依旧火爆。
? ?佳佳认为：数据显示，武汉刚需盘依旧走出火热行情。对刚需而言，买到依旧不是易事！未来一年甚至更长的时间里，武汉楼市最大的关键词是“分化”。那些本身品质不好、配套差、地段一般而且价位还贵的楼盘，打折优惠力度才有可能变大。
